Spergelbakken 8

Villa · 160 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.260.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.408 kr/m².3.724.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.712.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,08 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.712.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2015majEjerskifte
2007dec.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	43 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	51 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	38 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	18 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	76 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	84 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	257 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	300 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	157 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Elleparken 76 8520 Lystrup	160 m²	537 m	22-01-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu