Spergelvej 24

Villa · 170 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.826 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.261.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.212 kr/m².2.682.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelvej gns: 15.978 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.497 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2826 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.159.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,98 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.159.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelvej 17 9270 Klarup	180 m²	125 m	14-10-2024	2.866.000 kr.	15.922 kr./m²
Spergelvej 7 9270 Klarup	156 m²	155 m	12-05-2025	1.925.000 kr.	12.340 kr./m²
Spergelvej 1 9270 Klarup	156 m²	228 m	24-06-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Spergelvej 10 9270 Klarup	153 m²	148 m	25-08-2024	2.655.000 kr.	17.353 kr./m²
Spergelvej 33 9270 Klarup	140 m²	93 m	01-09-2026	3.805.000 kr.	27.179 kr./m²
Spergelvej 35 9270 Klarup	130 m²	35 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Spergelvej 31 9270 Klarup	119 m²	44 m	05-05-2024	2.502.000 kr.	21.025 kr./m²
Spergelvej 23 9270 Klarup	115 m²	121 m	02-10-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Klarupvej 64 9270 Klarup	165 m²	329 m	04-11-2025	1.890.000 kr.	11.455 kr./m²
Kærhavebakken 56 9270 Klarup	172 m²	732 m	18-04-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu