Stationsvej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 177 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 870 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.478 kr/m².5.744.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 29.491 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.535.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,57 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.535.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
2001majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	172 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	199 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	234 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	134 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	208 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	297 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	272 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	93 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	391 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	418 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu