Stationsvej 17, 3480 Fredensborg — Villa · 136 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 211 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.706.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.584 kr/m².5.204.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 29.491 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Prisstigning 191% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 211 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.284.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,78 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 7.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.284.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg7.420.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.550.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	114 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	72 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	290 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	134 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	95 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	219 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	79 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	638 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	521 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	764 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu