Prisvurdering · 9970 Strandby

Stationsvej 34

Villa · 161 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 871 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.894 kr/m².871.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 5.991 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9970-snit 7.806 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering826.114 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 810.255 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,54 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9970 (villa)

Markedsudvikling i 9970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 826.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 33 9970 Strandby	121 m²	36 m	10-07-2026	750.000 kr.	6.198 kr./m²
Stationsvej 32 9970 Strandby	92 m²	15 m	11-07-2024	433.000 kr.	4.707 kr./m²
Agervej 6 9970 Strandby	165 m²	186 m	25-04-2026	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Rypevej 12 9970 Strandby	155 m²	108 m	03-09-2026	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Udegårdsvej 18 9970 Strandby	164 m²	440 m	11-08-2026	1.655.000 kr.	10.091 kr./m²
Rypevej 3 9970 Strandby	151 m²	113 m	06-11-2024	795.000 kr.	5.265 kr./m²
Udegårdsvej 15 9970 Strandby	156 m²	406 m	25-03-2026	1.210.000 kr.	7.756 kr./m²
Vandværksvej 40 9970 Strandby	158 m²	567 m	01-09-2024	900.000 kr.	5.696 kr./m²
Haldsvej 21 9970 Strandby	151 m²	325 m	12-05-2025	950.000 kr.	6.291 kr./m²
Haldsvej 19 9970 Strandby	151 m²	353 m	29-04-2024	875.000 kr.	5.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu