Menu
For mæglere Log ind
Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup
F

Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup

Landejendom · 215 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 215 m², grund på 39.897 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
215 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
39897 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
7.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.662.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.654 kr/m².6.155.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk215 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)39897 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.316.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,79 pct. siden okt. 2024
1,1M4,1M7,0M10,0M12,9M199219962001200720112015201920232. okt. 202410.500.000 kr.I dag · vores estimat8.316.638 kr.Markedet · 19922.349.950 kr.Markedet · 19931.101.015 kr.Markedet · 19941.533.380 kr.Markedet · 19951.602.825 kr.Markedet · 19962.636.545 kr.Markedet · 19971.933.495 kr.Markedet · 19981.174.975 kr.Markedet · 19992.331.245 kr.Markedet · 20014.258.720 kr.Markedet · 20022.247.825 kr.Markedet · 20032.659.765 kr.Markedet · 20052.003.370 kr.Markedet · 20076.143.840 kr.Markedet · 20084.962.200 kr.Markedet · 200910.691.520 kr.Markedet · 20107.865.775 kr.Markedet · 20114.180.460 kr.Markedet · 20122.308.455 kr.Markedet · 20134.526.395 kr.Markedet · 20143.296.595 kr.Markedet · 20152.256.210 kr.Markedet · 20163.987.820 kr.Markedet · 20179.467.095 kr.Markedet · 20184.306.450 kr.Markedet · 20193.583.405 kr.Markedet · 20206.794.860 kr.Markedet · 20217.242.060 kr.Markedet · 20224.197.015 kr.Markedet · 20232.103.345 kr.Markedet · 202410.499.955 kr.Markedet · 20257.426.745 kr.Markedet · 20266.227.690 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (landejendom)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2024 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
I dag · vores estimat
8.316.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
  • 1985jul.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Glostrupvej 16, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		220 m²1,7 km22-05-20256.100.000 kr.27.727 kr./m²
Lerbjergvej 18
4330 Hvalsø		162 m²1,5 km10-02-20256.500.000 kr.40.123 kr./m²
Hoppeolden 9, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		168 m²1,7 km26-02-20253.850.000 kr.22.917 kr./m²
Raunsbjergvej 22
4330 Hvalsø		199 m²3,4 km26-01-20258.350.000 kr.41.960 kr./m²
Skjoldenæsvej 164, Skjoldenæsholm
4330 Hvalsø		148 m²2,1 km21-04-20264.400.000 kr.29.730 kr./m²
Marbjergvej 4
4330 Hvalsø		240 m²5,6 km22-07-20269.500.000 kr.39.583 kr./m²
Stenbækvej 7, Skullerup
4330 Hvalsø		209 m²6,7 km10-11-20249.250.000 kr.44.258 kr./m²
Tolstrupvej 46
4330 Hvalsø		145 m²4,7 km15-07-20265.900.000 kr.40.690 kr./m²
Tolstrupvej 46
4330 Hvalsø		145 m²4,7 km04-02-20264.200.000 kr.28.966 kr./m²
Avlsmosevænget 27, Såby Sand
4330 Hvalsø		170 m²5,9 km02-10-20263.500.000 kr.20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden