Stavnsbjærgvej 45, Smidstrup

Villa · 251 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 7.691 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2014. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 7691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.945 kr/m².4.562.700 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7691 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.419.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,90 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.419.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte6.300.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2016feb.Ejerskifte
2014Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjærgvej 73 4330 Hvalsø	186 m²	598 m	17-07-2026	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Stavnsbjærgvej 30, Smidstrup 4330 Hvalsø	128 m²	409 m	06-09-2024	10.500.000 kr.	82.031 kr./m²
Tingerupvej 56, Tingerup 4330 Hvalsø	270 m²	1,9 km	05-04-2025	855.000 kr.	3.167 kr./m²
Sløjfen 6, Tingerup 4330 Hvalsø	230 m²	1,9 km	04-12-2023	6.700.000 kr.	29.130 kr./m²
Tingerupvej 19, Tingerup 4330 Hvalsø	281 m²	1,8 km	02-06-2025	1.925.000 kr.	6.851 kr./m²
Ellebjergvej 8 4330 Hvalsø	277 m²	2,6 km	03-04-2024	3.195.000 kr.	11.534 kr./m²
Brødledsvej 4 4330 Hvalsø	232 m²	3,1 km	25-11-2024	3.700.000 kr.	15.948 kr./m²
Poppelhegnet 5, Smidstrup 4330 Hvalsø	170 m²	1,1 km	24-02-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Slåenhaven 5 4330 Hvalsø	191 m²	2,0 km	07-03-2024	5.995.000 kr.	31.387 kr./m²
Slåenhaven 18 4330 Hvalsø	192 m²	2,1 km	21-07-2024	4.612.000 kr.	24.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu