Stavnsbjærgvej 73, 4330 Hvalsø — Villa · 186 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 22.289 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 22289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.125 kr/m².5.116.400 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)22289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.430.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjærgvej 45, Smidstrup 4330 Hvalsø	251 m²	598 m	05-01-2026	6.300.000 kr.	25.100 kr./m²
Stavnsbjærgvej 30, Smidstrup 4330 Hvalsø	128 m²	1,0 km	06-09-2024	10.500.000 kr.	82.031 kr./m²
Højbjergvej 51 4330 Hvalsø	175 m²	1,6 km	31-03-2026	4.317.000 kr.	24.669 kr./m²
Højbjergvej 51B, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	171 m²	1,7 km	21-10-2025	3.995.000 kr.	23.363 kr./m²
Poppelhegnet 5, Smidstrup 4330 Hvalsø	170 m²	1,7 km	24-02-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Slåenhaven 5 4330 Hvalsø	191 m²	2,6 km	07-03-2024	5.995.000 kr.	31.387 kr./m²
Skovager 19 4330 Hvalsø	180 m²	2,6 km	03-09-2025	3.795.000 kr.	21.083 kr./m²
Slåenhaven 18 4330 Hvalsø	192 m²	2,7 km	21-07-2024	4.612.000 kr.	24.021 kr./m²
Slåenhaven 12 4330 Hvalsø	165 m²	2,6 km	03-04-2025	4.325.000 kr.	26.212 kr./m²
Smedeholmen 24 4330 Hvalsø	168 m²	2,8 km	17-06-2026	4.175.000 kr.	24.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu