Stenildhøjbakken 4, 9600 Aars — Villa · 146 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.563 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.210 kr/m².2.507.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenildhøjbakken gns: 18.151 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²+28,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.829.525 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,77 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.829.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2006Bygget
2005jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenildhøjbakken 3 9600 Aars	142 m²	38 m	18-01-2026	2.998.000 kr.	21.113 kr./m²
Stenildhøjgårde 4 9600 Aars	151 m²	216 m	16-12-2024	2.895.000 kr.	19.172 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	555 m	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Stenildhøjdalen 161 9600 Aars	152 m²	364 m	22-06-2026	3.085.000 kr.	20.296 kr./m²
Stenildhøjdalen 1 9600 Aars	134 m²	101 m	09-11-2024	2.595.000 kr.	19.366 kr./m²
Solvænget 8 9600 Aars	150 m²	574 m	02-04-2025	1.710.000 kr.	11.400 kr./m²
Gl. Gislumvej 10A, Stenildvad 9600 Aars	138 m²	462 m	12-11-2024	2.220.000 kr.	16.087 kr./m²
Højtoften 45 9600 Aars	140 m²	633 m	28-11-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	565 m	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Jyllandsgade 36B 9600 Aars	146 m²	1,2 km	18-12-2023	2.095.000 kr.	14.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu