Store Klaus 10, Næsby

Villa · 246 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 2.519 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 2519 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.472.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 246 m².5.179.284 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.989.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+588,42 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1995 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.989.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	218 m	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	168 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	201 m	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	566 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	952 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	758 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	1,0 km	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	486 m	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	558 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	1,4 km	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu