Store Klaus 12, Næsby

Villa · 185 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.600 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 185 m².3.894.990 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.720.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,58 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2022 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.720.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte5.400.000 kr.
2022dec.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	136 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	925 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	538 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	732 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	978 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Store Klaus 52, Næsby 5270 Odense N	115 m²	753 m	29-10-2025	4.730.000 kr.	41.130 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	188 m	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	171 m	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	449 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	179 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu