Store Klaus 24, Næsby

Villa · 288 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 2.584 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 2584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.845.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 288 m².6.063.552 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1971-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 84% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2584 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.631.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,10 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.631.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
2017nov.Ejerskifte4.500.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	23 m	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	38 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	373 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	761 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	572 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	1,2 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	755 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	312 m	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	262 m²	1,9 km	29-11-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	2,0 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu