Strandbyvej 2, Sarup Mark, 5683 Haarby — Landejendom · 182 m² · bygget 1789 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 182 m², grund på 48.355 m², 5 værelser, opført i 1789, renoveret i 1980. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1789
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 48355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.259 kr/m².12.007.508 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandbyvej gns: 29.915 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5683-snit 16.809 kr/m²+78,00 pct.
3Alders-risiko (237 år)Huset er 237 år gammelt (opført 1789). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)48355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.433.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 4.401.418 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1789Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragemosevej 7, Strærup Mark 5683 Haarby	200 m²	1,9 km	03-11-2024	35.200.000 kr.	176.000 kr./m²
Ungersbjerge 10, Ungersbjerge 5683 Haarby	189 m²	4,4 km	11-05-2026	4.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Akkerupvej 47 5683 Haarby	157 m²	3,9 km	18-12-2023	600.000 kr.	3.822 kr./m²
Akkerupvej 55 5683 Haarby	203 m²	4,4 km	30-09-2025	22.400.000 kr.	110.345 kr./m²
Odensevej 8, Jordløse 5683 Haarby	160 m²	4,5 km	27-03-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Birkeland 2, Brydegaard 5683 Haarby	188 m²	5,3 km	22-06-2025	1.754.000 kr.	9.330 kr./m²
Bremerholmsgyden 10, Jordløse 5683 Haarby	202 m²	5,4 km	07-09-2025	3.725.000 kr.	18.441 kr./m²
Mullerødvej 21, Mullerød 5683 Haarby	267 m²	2,7 km	09-02-2025	15.788.574 kr.	59.133 kr./m²
Landevejen 13, Jordløse 5683 Haarby	261 m²	4,0 km	30-09-2025	22.400.000 kr.	85.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu