Prisvurdering · 2791 Dragør

Lybækstræde 4

Villa · 132 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 222 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1957. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.772.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.745 kr/m².7.653.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 222 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering6.782.839 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 7.752.717 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,56 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.782.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1957Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	35 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	244 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	187 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	548 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	139 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 2 2791 Dragør	135 m²	553 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Chl Hansensvej 7 2791 Dragør	122 m²	167 m	04-09-2024	9.750.000 kr.	79.918 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	286 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Nordre Tangvej 11 2791 Dragør	134 m²	731 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	612 m	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu