Strandgade 3

Villa · 208 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 220 m², 6 værelser, opført i 1856, renoveret i 1972. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.463.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.150 kr/m².7.156.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgade gns: 55.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+34,60 pct.
3Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 220 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.988.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,28 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 10.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.988.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg10.550.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1972Ombygning
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	469 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Stationsvej 29 2791 Dragør	206 m²	564 m	25-10-2024	8.135.000 kr.	39.490 kr./m²
Hollændervej 38 2791 Dragør	209 m²	614 m	03-04-2025	8.650.000 kr.	41.388 kr./m²
Hollændervej 14 2791 Dragør	214 m²	452 m	11-09-2024	10.260.000 kr.	47.944 kr./m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	134 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	595 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	918 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	200 m²	629 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	28.375 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	553 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	876 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu