Prisvurdering · 4771 Kalvehave

Strandvej 24

Villa · 99 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 2.959 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 2959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.505 kr/m².834.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvej gns: 10.594 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.754 kr/m²+8,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.9× over median (35353 vs 9016 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2959 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.018.925 kr.

{'label': 'Udbudspris 134% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 1.497.281 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,86 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 1994 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.018.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 21 4771 Kalvehave	80 m²	52 m	06-08-2026	905.000 kr.	11.312 kr./m²
Østervej 37 4771 Kalvehave	98 m²	331 m	15-11-2023	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Søvej 17 4771 Kalvehave	100 m²	358 m	16-01-2024	441.000 kr.	4.410 kr./m²
Præstøvej 17 4771 Kalvehave	98 m²	707 m	30-04-2026	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Vandværksvej 12 4771 Kalvehave	86 m²	503 m	21-08-2024	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	702 m	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	623 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Vandværksvej 5 4771 Kalvehave	117 m²	441 m	02-09-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Smedestræde 9, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	105 m²	1,7 km	04-02-2026	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Gl Færgegårdsvej 1 4771 Kalvehave	76 m²	401 m	16-06-2025	550.000 kr.	7.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu