Strandvej 32, 4800 Nykøbing F — Villa · 158 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 443 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.940 kr/m².2.862.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvej gns: 17.183 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.098.324 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.916.527 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 26 4800 Nykøbing F	101 m²	32 m	08-07-2026	1.525.000 kr.	15.099 kr./m²
Strandboulevarden 6 4800 Nykøbing F	159 m²	185 m	12-01-2024	6.750.000 kr.	42.453 kr./m²
Høstsgade 7 4800 Nykøbing F	158 m²	305 m	12-06-2025	2.500.000 kr.	15.823 kr./m²
Strandmarken 24 4800 Nykøbing F	147 m²	110 m	05-01-2026	2.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Ingemannsgade 1 4800 Nykøbing F	157 m²	637 m	14-06-2025	2.595.000 kr.	16.529 kr./m²
Ingemannsgade 16 4800 Nykøbing F	162 m²	558 m	27-05-2025	1.755.000 kr.	10.833 kr./m²
Vennerslundvej 9 4800 Nykøbing F	157 m²	795 m	03-12-2024	2.700.000 kr.	17.197 kr./m²
Thorsensvej 32 4800 Nykøbing F	150 m²	448 m	07-11-2023	2.800.000 kr.	18.667 kr./m²
Stubbekøbingvej 66 4800 Nykøbing F	151 m²	500 m	14-06-2026	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Orupgaardvej 13 4800 Nykøbing F	155 m²	717 m	19-06-2024	3.445.000 kr.	22.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu