Sundbakken 50

Villa · 190 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.159 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1949. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 793.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.165 kr/m².3.798.562 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundbakken gns: 13.548 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-25,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.345.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,65 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.345.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1949Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbakken 1B 8700 Horsens	155 m²	458 m	15-07-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	404 m	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²
Højmarksvej 10 8700 Horsens	190 m²	124 m	02-06-2026	2.885.000 kr.	15.184 kr./m²
Højmarksvej 45 8700 Horsens	190 m²	428 m	08-06-2026	6.995.000 kr.	36.816 kr./m²
Agerbakken 74 8700 Horsens	190 m²	575 m	20-08-2024	2.950.625 kr.	15.530 kr./m²
Byvangen 211 8700 Horsens	187 m²	528 m	19-04-2025	5.350.000 kr.	28.610 kr./m²
Agerbakken 34 8700 Horsens	195 m²	476 m	29-01-2025	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Stensballe Strandvej 43B 8700 Horsens	188 m²	663 m	15-05-2025	3.750.000 kr.	19.947 kr./m²
Byvangen 247 8700 Horsens	188 m²	697 m	23-09-2024	4.195.000 kr.	22.314 kr./m²
Sundgårdsvej 6 8700 Horsens	178 m²	318 m	24-09-2025	3.265.000 kr.	18.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu