Sundbyvej 29, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 159 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 5.609 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 5609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 159 m².799.770 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5609 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering715.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,87 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2016 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 715.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	57 m	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	143 m	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	1,2 km	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	1,5 km	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	1,4 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby 7950 Erslev	165 m²	370 m	02-12-2024	830.000 kr.	5.030 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby 7950 Erslev	164 m²	972 m	15-04-2025	725.000 kr.	4.421 kr./m²
Fælleden 11, Sundby 7950 Erslev	160 m²	1,2 km	12-02-2026	700.000 kr.	4.375 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	1,5 km	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	950 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu