Prisvurdering · 2300 København S

Sundbyvestervej 105

Villa · 120 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 256 m², 3 værelser, opført i 2019. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.957.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.201.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.975 kr/m².6.717.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundbyvestervej gns: 70.536 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-5,20 pct.
3Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.719.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,22 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.719.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.695.000 kr.
2019Bygget
2016jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvestervej 25 2300 København S	112 m²	848 m	21-05-2025	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Sundbyvestervej 34 2300 København S	135 m²	710 m	30-09-2026	6.900.000 kr.	51.111 kr./m²
Azaleagangen 48 2300 København S	116 m²	124 m	25-09-2026	6.650.000 kr.	57.328 kr./m²
Azaleagangen 18 2300 København S	114 m²	182 m	23-03-2025	5.495.000 kr.	48.202 kr./m²
Oxford Allé 43 2300 København S	120 m²	634 m	17-04-2024	6.475.000 kr.	53.958 kr./m²
Agerlandsvej 40 2300 København S	118 m²	568 m	13-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Rugagervej 14 2300 København S	113 m²	295 m	07-08-2025	5.500.000 kr.	48.673 kr./m²
Våningsvej 8 2300 København S	121 m²	724 m	24-06-2025	7.250.000 kr.	59.917 kr./m²
Hastingsvej 43 2300 København S	115 m²	489 m	04-08-2026	6.950.000 kr.	60.435 kr./m²
Dublinvej 38A 2300 København S	117 m²	641 m	27-11-2025	7.250.000 kr.	61.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu