Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Sundhøj 2, Dybbøl

Villa · 138 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 763 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 80 handler i DybbølMedian pris/m² for villa i Dybbøl (6400, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 138 m².2.277.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.567.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,36 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.567.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.070.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2017okt.Solgt, alm. frit salg1.270.000 kr.
1976okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundhøj 17, Dybbøl 6400 Sønderborg	139 m²	179 m	14-10-2024	2.525.000 kr.	18.165 kr./m²
Ringløkke 8 6400 Sønderborg	136 m²	330 m	11-09-2025	2.379.000 kr.	17.493 kr./m²
Sundkrogen 27, Dybbøl 6400 Sønderborg	140 m²	390 m	08-02-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Alssundvej 58, Dybbøl 6400 Sønderborg	130 m²	109 m	25-03-2024	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Aabenraavej 50, Dybbøl 6400 Sønderborg	143 m²	308 m	24-01-2024	1.695.000 kr.	11.853 kr./m²
Alssundvej 27, Dybbøl 6400 Sønderborg	140 m²	485 m	19-10-2025	3.558.888 kr.	25.421 kr./m²
Ringløkke 2 6400 Sønderborg	131 m²	261 m	14-07-2024	1.799.000 kr.	13.733 kr./m²
Aabenraavej 47, Dybbøl 6400 Sønderborg	145 m²	303 m	10-04-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Aprilvej 8 6400 Sønderborg	144 m²	435 m	31-12-2026	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²
Aprilvej 8 6400 Sønderborg	144 m²	435 m	21-10-2026	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu