Svalevej 1, Nordenhuse

Fritidshus · 200 m² · bygget 1877

Om boligen

Fritidshus på 200 m², grund på 2.615 m², 8 værelser, opført i 1877. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.121.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 6 handler i NordenhuseMedian pris/m² for fritidshus i Nordenhuse (5800, sidste 24 mdr.): 40.938 kr/m² × 200 m².8.187.600 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.468.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,43 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
18. okt. 2005 · Alm. Salg: 3.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.468.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg3.680.000 kr.
jul.Ejerskifte1.840.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 9, Bovense 5800 Nyborg	209 m²	3,6 km	08-07-2025	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Gøgevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	101 m²	66 m	29-06-2024	3.400.000 kr.	33.663 kr./m²
Sølyst Strand 18, Bovense 5800 Nyborg	129 m²	3,1 km	09-09-2025	3.387.500 kr.	26.260 kr./m²
Strandalleen 58 5800 Nyborg	224 m²	5,5 km	24-06-2026	13.700.000 kr.	61.161 kr./m²
Nordøstvej 7, Bovense 5800 Nyborg	110 m²	3,6 km	09-07-2025	3.075.000 kr.	27.955 kr./m²
Sommerbyen 70 5800 Nyborg	104 m²	7,9 km	21-02-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu