Svalevej 1, st. th, Hørby

Rækkehus · 106 m² · bygget 1918

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 4.344 m², 3 værelser, opført i 1918, renoveret i 1963. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 4344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.475 kr/m².1.741.450 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.506.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,66 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.506.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
2016dec.Ejerskifte1.700.000 kr.
2009majEjerskifte
2004dec.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1963Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thujavej 43, Hørby 9500 Hobro	105 m²	1,1 km	24-04-2025	1.707.000 kr.	16.257 kr./m²
Magnoliavej 33, Hørby 9500 Hobro	101 m²	1,8 km	07-08-2025	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Magnoliavej 27, Hørby 9500 Hobro	101 m²	1,8 km	30-10-2025	1.205.000 kr.	11.931 kr./m²
Thujavej 35, Hørby 9500 Hobro	120 m²	1,1 km	30-04-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Magnoliavej 17, Hørby 9500 Hobro	98 m²	1,8 km	14-10-2025	1.315.000 kr.	13.418 kr./m²
Tranevænget 19, Hald-Tostrup 9500 Hobro	90 m²	2,3 km	17-04-2024	850.000 kr.	9.444 kr./m²
Naurdalsvej 11B 9500 Hobro	94 m²	2,6 km	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Naurdalsvej 11A 9500 Hobro	94 m²	2,7 km	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Hegedalsvej 42A 9500 Hobro	101 m²	3,2 km	24-03-2024	1.525.000 kr.	15.099 kr./m²
Hegedalsvej 40A 9500 Hobro	100 m²	3,2 km	16-09-2025	1.712.500 kr.	17.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu