Svanes Plads 4, 2. tv

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1837

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 2 værelser, opført i 1837, renoveret i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1837
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 1789 m²
Bebygget areal: 851 m²
Erhvervsareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.088 kr/m².3.717.500 kr.
2Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering4.811.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,82 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.811.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel3.300.000 kr.
2023Ombygning
2007aug.Ejerskifte
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågårdsstræde 4, 3. tv 4000 Roskilde	89 m²	50 m	07-07-2024	3.850.000 kr.	43.258 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 9, 2. 4000 Roskilde	87 m²	31 m	17-02-2025	4.250.000 kr.	48.851 kr./m²
Violstræde 6 4000 Roskilde	90 m²	297 m	13-06-2026	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	78 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Borgediget 20, 1. th 4000 Roskilde	93 m²	292 m	14-01-2026	3.960.000 kr.	42.581 kr./m²
Borgediget 20, 2. th 4000 Roskilde	93 m²	292 m	28-09-2025	3.145.000 kr.	33.817 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. tv 4000 Roskilde	91 m²	482 m	10-06-2025	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 16 4000 Roskilde	91 m²	487 m	13-10-2025	3.875.000 kr.	42.582 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, st. 8 4000 Roskilde	91 m²	487 m	16-09-2024	3.795.000 kr.	41.703 kr./m²
Allehelgensgade 16B, st. 4000 Roskilde	93 m²	347 m	06-10-2025	4.550.000 kr.	48.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu