Svanevej 18, 6100 Haderslev — Villa · 96 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.776 kr/m².1.583.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 11.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.598 kr/m²-13,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering934.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,79 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 934.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 13 6100 Haderslev	110 m²	37 m	09-08-2026	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Svanevej 43 6100 Haderslev	146 m²	262 m	28-05-2026	1.875.000 kr.	12.842 kr./m²
Svanevej 40 6100 Haderslev	147 m²	233 m	23-09-2026	825.000 kr.	5.612 kr./m²
Svanevej 27 6100 Haderslev	149 m²	153 m	17-07-2026	1.695.000 kr.	11.376 kr./m²
Svanevej 20 6100 Haderslev	155 m²	15 m	23-09-2026	2.700.000 kr.	17.419 kr./m²
Svanevej 20 6100 Haderslev	155 m²	15 m	23-10-2024	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Svanevej 25 6100 Haderslev	175 m²	116 m	10-08-2025	2.125.000 kr.	12.143 kr./m²
Drosselvej 18 6100 Haderslev	95 m²	160 m	29-12-2023	975.000 kr.	10.263 kr./m²
Drosselvej 17 6100 Haderslev	93 m²	181 m	18-11-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Fasanvej 14 6100 Haderslev	91 m²	150 m	02-05-2024	1.100.000 kr.	12.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu