Svendsagervej 61, Seden

Villa · 358 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 358 m², grund på 7.703 m², 17 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 17
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 358 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 7703 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 358 m².5.321.312 kr.
2Boligareal større end typisk358 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: 4 badeværelser, 1 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7703 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.338.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,55 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.338.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
jun.Ejerskifte2.500.000 kr.
1994majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	1,3 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	753 m	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	1,1 km	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Nordbirkvej 15, Seden 5240 Odense NØ	450 m²	2,0 km	26-11-2024	3.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	415 m	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	1,1 km	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	1,5 km	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,2 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	924 m	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	886 m	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu