Svinehavevej 146, Flauenskjold, 9352 Dybvad — Landejendom · 166 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 166 m², grund på 6.691 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1992. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 6691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.951 kr/m².3.603.496 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6691 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.463.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	3,0 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	5,0 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	4,3 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Dværghøjvej 12, Brønden 9352 Dybvad	245 m²	2,4 km	03-01-2024	3.800.000 kr.	15.510 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	6,3 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	7,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Kvisthusvej 13 9352 Dybvad	200 m²	7,5 km	02-09-2026	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	6,2 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	6,7 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	5,9 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu