Syrenvej 23, 8800 Viborg — Villa · 96 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.815 kr/m².1.473.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 13.136 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.169.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,19 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.169.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 38 8800 Viborg	118 m²	54 m	17-09-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Syrenvej 11 8800 Viborg	118 m²	121 m	28-06-2025	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Syrenvej 28 8800 Viborg	129 m²	51 m	11-04-2024	2.080.000 kr.	16.124 kr./m²
Syrenvej 16 8800 Viborg	152 m²	131 m	21-08-2025	1.850.000 kr.	12.171 kr./m²
Syrenvej 26 8800 Viborg	155 m²	64 m	01-05-2024	1.540.000 kr.	9.935 kr./m²
Vesterled 15 8800 Viborg	96 m²	315 m	22-02-2026	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Kirsebærvej 4 8800 Viborg	98 m²	161 m	28-11-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Kirsebærvej 8 8800 Viborg	98 m²	192 m	24-05-2025	1.430.000 kr.	14.592 kr./m²
Ribisvej 3 8800 Viborg	95 m²	289 m	18-05-2025	995.000 kr.	10.474 kr./m²
Jegstrupvej 82 8800 Viborg	98 m²	285 m	11-10-2024	1.560.000 kr.	15.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu