Syvhøjvænge 237, 2625 Vallensbæk — Rækkehus · 170 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 331 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.038.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.537 kr/m².3.650.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvhøjvænge gns: 29.907 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.899 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1971-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.614.823 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.399.308 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvhøjvænge 235 2625 Vallensbæk	170 m²	11 m	31-07-2026	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Syvhøjvænge 213 2625 Vallensbæk	170 m²	30 m	01-05-2025	4.400.000 kr.	25.882 kr./m²
Syvhøjvænge 219 2625 Vallensbæk	170 m²	36 m	22-09-2024	4.148.000 kr.	24.400 kr./m²
Syvhøjvænge 211 2625 Vallensbæk	170 m²	88 m	27-01-2025	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Syvhøjvænge 189 2625 Vallensbæk	170 m²	104 m	06-02-2026	4.850.000 kr.	28.529 kr./m²
Syvhøjvænge 191 2625 Vallensbæk	170 m²	107 m	12-02-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Syvhøjvænge 218 2625 Vallensbæk	107 m²	188 m	07-11-2025	4.125.000 kr.	38.551 kr./m²
Syvhøjvænge 216 2625 Vallensbæk	107 m²	203 m	01-01-2026	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Syvhøjvænge 204 2625 Vallensbæk	107 m²	289 m	03-12-2025	3.795.000 kr.	35.467 kr./m²
Syvhøjvænge 178 2625 Vallensbæk	107 m²	290 m	22-02-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu