Menu
For mæglere Log ind
Nørrebred 41
C

Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Nørrebred 41

Villa · 106 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 761 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1992. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1971
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
761 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.983.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.165 kr/m².4.638.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebred gns: 29.677 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 35.826 kr/m²-17,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1971-bygning · Udbudspris 1.7× over median (56556 vs 33736 kr/m²)+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering3.882.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.205.543 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,51 pct. siden okt. 2019
104k1,2M2,2M3,3M4,4M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20193.225.000 kr.31. jan. 20224.387.500 kr.I dag · vores estimat3.882.488 kr.Markedet · 1992647.130 kr.Markedet · 1993630.488 kr.Markedet · 1994694.194 kr.Markedet · 19951.000.640 kr.Markedet · 1996940.432 kr.Markedet · 19971.168.226 kr.Markedet · 19981.186.246 kr.Markedet · 19991.291.928 kr.Markedet · 2000937.994 kr.Markedet · 2001489.190 kr.Markedet · 20021.555.444 kr.Markedet · 20031.584.382 kr.Markedet · 20041.750.484 kr.Markedet · 20051.706.282 kr.Markedet · 20062.291.932 kr.Markedet · 20072.372.068 kr.Markedet · 20082.426.340 kr.Markedet · 20091.641.834 kr.Markedet · 20101.490.572 kr.Markedet · 20112.107.598 kr.Markedet · 20122.047.390 kr.Markedet · 20132.009.018 kr.Markedet · 20142.071.028 kr.Markedet · 20151.750.272 kr.Markedet · 20162.453.582 kr.Markedet · 20172.401.642 kr.Markedet · 20182.250.274 kr.Markedet · 20192.195.684 kr.Markedet · 20202.565.412 kr.Markedet · 20213.007.432 kr.Markedet · 20223.571.352 kr.Markedet · 20232.984.324 kr.Markedet · 20243.055.238 kr.Markedet · 20253.364.334 kr.Markedet · 20263.654.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg
3.225.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
4.387.500 kr.
I dag · vores estimat
3.882.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg4.387.500 kr.
  • 2019okt.Ejerskifte3.225.000 kr.
  • 2018okt.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1971Bygget
  • 1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørrebred 51
2625 Vallensbæk		143 m²55 m06-03-20244.050.000 kr.28.322 kr./m²
Nørrebred 74
2625 Vallensbæk		143 m²96 m18-01-20244.100.000 kr.28.671 kr./m²
Nørrebred 94
2625 Vallensbæk		143 m²117 m03-02-20244.300.000 kr.30.070 kr./m²
Nørrebred 82
2625 Vallensbæk		143 m²181 m06-10-20254.350.000 kr.30.420 kr./m²
Nørrebred 125
2625 Vallensbæk		143 m²385 m11-07-20244.050.000 kr.28.322 kr./m²
Nørrebred 145
2625 Vallensbæk		143 m²464 m31-10-20265.495.000 kr.38.427 kr./m²
Nørrebred 145
2625 Vallensbæk		143 m²464 m21-06-20265.495.000 kr.38.427 kr./m²
Nørrebred 145
2625 Vallensbæk		143 m²464 m16-11-20254.798.000 kr.33.552 kr./m²
Nørrebred 70
2625 Vallensbæk		149 m²106 m09-10-20245.100.000 kr.34.228 kr./m²
Nørrebred 56
2625 Vallensbæk		149 m²216 m09-07-20244.650.000 kr.31.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden