Pilehavevænge 83, 2625 Vallensbæk — Villa · 192 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 776 m², 7 værelser, opført i 1967, renoveret i 1998. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.915.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.635 kr/m².4.730.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilehavevænge gns: 30.612 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 35.826 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1967-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.170.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilehavevænge 28 2625 Vallensbæk	175 m²	349 m	18-06-2025	5.950.000 kr.	34.000 kr./m²
Pilehavevænge 7 2625 Vallensbæk	163 m²	48 m	04-03-2026	4.800.000 kr.	29.448 kr./m²
Pilehavevænge 8 2625 Vallensbæk	156 m²	160 m	27-02-2025	4.400.000 kr.	28.205 kr./m²
Pilehavevænge 72 2625 Vallensbæk	159 m²	369 m	01-05-2025	4.330.000 kr.	27.233 kr./m²
Pilehavevænge 43 2625 Vallensbæk	152 m²	235 m	17-12-2025	5.175.000 kr.	34.046 kr./m²
Pilehavevænge 59 2625 Vallensbæk	148 m²	178 m	03-10-2025	4.950.000 kr.	33.446 kr./m²
Pilehavevænge 93 2625 Vallensbæk	138 m²	24 m	08-04-2024	4.160.000 kr.	30.145 kr./m²
Pilehavevænge 64 2625 Vallensbæk	138 m²	403 m	29-07-2025	4.450.000 kr.	32.246 kr./m²
Pilehavevænge 2 2625 Vallensbæk	114 m²	101 m	08-02-2026	4.165.000 kr.	36.535 kr./m²
Pilehavevænge 30 2625 Vallensbæk	120 m²	374 m	09-02-2026	4.925.000 kr.	41.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu