Tålforhøj 7, 8250 Egå — Villa · 142 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 712 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.565.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.836 kr/m².4.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforhøj gns: 27.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.273.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+299,66 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 1998 · Alm. Salg: 1.319.431 kr.
I dag · vores estimat: 5.273.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.319.431 kr.
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredkær Parkvej 3 8250 Egå	140 m²	165 m	10-02-2025	5.745.000 kr.	41.036 kr./m²
Bredkær Parkvej 11 8250 Egå	140 m²	193 m	28-12-2025	5.975.000 kr.	42.679 kr./m²
Strandbakkevej 26 8250 Egå	140 m²	249 m	02-05-2025	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	219 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Søsvinget 29 8250 Egå	143 m²	344 m	08-01-2025	6.100.000 kr.	42.657 kr./m²
Hanstedvej 11 8250 Egå	145 m²	337 m	28-08-2024	3.875.000 kr.	26.724 kr./m²
Bredkær Parkvej 17 8250 Egå	137 m²	231 m	03-09-2024	4.410.000 kr.	32.190 kr./m²
Skæring Skolevej 125 8250 Egå	142 m²	533 m	24-04-2026	5.100.000 kr.	35.915 kr./m²
Bredkær Grønnevej 30 8250 Egå	148 m²	249 m	15-09-2024	4.400.000 kr.	29.730 kr./m²
Bredkær Tværvej 75 8250 Egå	152 m²	87 m	05-03-2026	4.675.000 kr.	30.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu