Tålforvej 2C

Villa · 180 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.370 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.393.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.471 kr/m².6.035.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.399 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-33,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Prisstigning 154% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.742.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+43,57 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2007 · Alm. Salg: 230.000 kr.
20. maj 2026 · Alm. Salg: 1.573.829 kr.
9. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.742.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.000.000 kr.
majSolgt på tvangsauktion1.573.829 kr.
2012jan.Ejerskifte
2007mar.Solgt, familiehandel230.000 kr.
2005okt.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 36 8250 Egå	190 m²	376 m	02-10-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	74 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	75 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	37 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Strandbakkevej 24 8250 Egå	182 m²	287 m	05-05-2026	8.425.000 kr.	46.291 kr./m²
Bredkær Tværvej 45 8250 Egå	181 m²	396 m	08-09-2024	5.750.000 kr.	31.768 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	422 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Bredkær Vænge 23 8250 Egå	187 m²	214 m	05-11-2025	4.650.000 kr.	24.866 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	479 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	309 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu