Tålforvej 4, 8250 Egå — Villa · 182 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.943 kr/m².6.542.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.399 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.447.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,90 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2010 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.447.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 36 8250 Egå	190 m²	321 m	02-10-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	39 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	21 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	57 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Strandbakkevej 24 8250 Egå	182 m²	234 m	05-05-2026	8.425.000 kr.	46.291 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	369 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Bredkær Tværvej 45 8250 Egå	181 m²	379 m	08-09-2024	5.750.000 kr.	31.768 kr./m²
Bredkær Vænge 23 8250 Egå	187 m²	212 m	05-11-2025	4.650.000 kr.	24.866 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	494 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Skæring Strandvej 20 8250 Egå	182 m²	576 m	08-07-2025	7.100.000 kr.	39.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu