Tålforvej 5

Villa · 145 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.013 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.163.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.279.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.289 kr/m².4.475.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-33,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering4.646.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,19 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
9. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.646.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2020okt.Ejerskifte3.725.000 kr.
2017okt.Ejerandel overdraget
2011feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	54 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	48 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Hanstedvej 11 8250 Egå	145 m²	150 m	28-08-2024	3.875.000 kr.	26.724 kr./m²
Skagenvej 10 8250 Egå	146 m²	355 m	24-09-2025	4.900.000 kr.	33.562 kr./m²
Kystparkvej 25 8250 Egå	144 m²	410 m	06-12-2024	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Skæring Skolevej 125 8250 Egå	142 m²	314 m	24-04-2026	5.100.000 kr.	35.915 kr./m²
Bredkær Grønnevej 30 8250 Egå	148 m²	315 m	15-09-2024	4.400.000 kr.	29.730 kr./m²
Strandbakkevej 26 8250 Egå	140 m²	262 m	02-05-2025	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Toftesvinget 1 8250 Egå	145 m²	551 m	28-09-2025	4.905.000 kr.	33.828 kr./m²
Bredkær Tværvej 75 8250 Egå	152 m²	174 m	05-03-2026	4.675.000 kr.	30.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu