Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Tåstrupvej 118

Villa · 290 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 2.797 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 2024. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
290 m²
Samlet bygningsareal
248 m²
Bebygget areal
248 m²
Grundareal
2797 m²
Udestue
23 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.192.000 kr.
Offentlig grundværdi
676.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.671 kr/m².2.628.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTåstrupvej gns: 8.488 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.609 kr/m²-26,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk290 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden)+7,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2797 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.405.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+20,34 pct. siden okt. 2020
826k3,1M5,4M7,7M10,0M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20201.950.000 kr.31. jan. 20222.475.000 kr.25. sep. 20222.830.000 kr.I dag · vores estimat3.405.724 kr.Markedet · 19921.392.870 kr.Markedet · 19931.084.890 kr.Markedet · 19941.031.820 kr.Markedet · 19959.969.330 kr.Markedet · 19961.257.730 kr.Markedet · 19971.595.580 kr.Markedet · 19981.466.530 kr.Markedet · 19991.877.750 kr.Markedet · 20001.939.230 kr.Markedet · 20012.258.230 kr.Markedet · 20022.217.340 kr.Markedet · 20031.925.890 kr.Markedet · 20043.228.570 kr.Markedet · 20053.057.180 kr.Markedet · 20063.982.570 kr.Markedet · 20073.659.510 kr.Markedet · 20083.350.950 kr.Markedet · 20093.383.430 kr.Markedet · 20101.312.540 kr.Markedet · 20112.179.930 kr.Markedet · 20122.234.450 kr.Markedet · 20131.550.340 kr.Markedet · 20141.480.740 kr.Markedet · 20151.823.810 kr.Markedet · 20161.668.080 kr.Markedet · 20172.969.890 kr.Markedet · 20183.168.830 kr.Markedet · 20192.806.330 kr.Markedet · 20202.071.180 kr.Markedet · 20213.233.790 kr.Markedet · 20223.219.870 kr.Markedet · 20232.401.780 kr.Markedet · 20244.168.750 kr.Markedet · 20253.292.370 kr.Markedet · 20262.637.550 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
2.475.000 kr.
25. sep. 2022 · Alm. Salg
2.830.000 kr.
I dag · vores estimat
3.405.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024Ombygning
  • 2022sep.Solgt, familiehandel2.830.000 kr.
  • jan.Ejerskifte2.475.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte1.950.000 kr.
  • 2001sep.Ejerskifte
  • 1995feb.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup
4370 Store Merløse		185 m²1,5 km19-06-20251.695.000 kr.9.162 kr./m²
Ørnevej 7
4370 Store Merløse		292 m²2,1 km09-05-20262.435.000 kr.8.339 kr./m²
Mejsevej 6
4370 Store Merløse		212 m²1,6 km24-09-20252.200.000 kr.10.377 kr./m²
Have Borupvej 87
4370 Store Merløse		188 m²1,3 km04-11-20243.250.000 kr.17.287 kr./m²
Bakken 31
4370 Store Merløse		197 m²2,3 km22-08-20242.455.000 kr.12.462 kr./m²
Åvej 20
4370 Store Merløse		176 m²1,8 km30-10-20244.350.000 kr.24.716 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup
4370 Store Merløse		233 m²3,4 km11-12-20252.495.000 kr.10.708 kr./m²
Tranevej 3
4370 Store Merløse		174 m²1,8 km20-03-20253.800.000 kr.21.839 kr./m²
Mejsevej 2
4370 Store Merløse		164 m²1,6 km24-02-20251.775.000 kr.10.823 kr./m²
Fasanvej 6
4370 Store Merløse		166 m²1,7 km10-07-20251.825.000 kr.10.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden