Th.Nielsensvej 2, Grundfør, 8382 Hinnerup — Villa · 60 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 195 m², 4 værelser, opført i 1780. Beliggende i Favrskov Kommune (8382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1780
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 60 m².907.140 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering983.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,00 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2001 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 983.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
2001feb.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aneskilde 2, Søften 8382 Hinnerup	69 m²	3,6 km	16-07-2026	1.425.000 kr.	20.652 kr./m²
Postvej 26, Foldby 8382 Hinnerup	64 m²	5,0 km	06-05-2024	1.070.000 kr.	16.719 kr./m²
Nørregade 15 8382 Hinnerup	88 m²	2,3 km	10-12-2025	2.461.000 kr.	27.966 kr./m²
Gartnervænget 28 8382 Hinnerup	96 m²	1,8 km	27-01-2026	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²
Fredensgade 21 8382 Hinnerup	97 m²	2,2 km	11-07-2025	2.850.000 kr.	29.381 kr./m²
Byvænget 9 8382 Hinnerup	112 m²	279 m	09-09-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Gartnervænget 52 8382 Hinnerup	102 m²	1,7 km	15-11-2025	2.655.000 kr.	26.029 kr./m²
Haarvadbro 5, Haar 8382 Hinnerup	98 m²	2,3 km	18-03-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Bøgevej 23 8382 Hinnerup	101 m²	2,5 km	03-07-2025	2.100.000 kr.	20.792 kr./m²
Elgårdsminde 114, Søften 8382 Hinnerup	90 m²	4,1 km	21-05-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu