Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Thorsvej 21, Vester Lyng

Fritidshus · 32 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 2.743 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 2743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.116.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.137.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.653 kr/m².1.340.850 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (70312 vs 29230 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.238.113 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 1.317.882 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,51 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 1999 · Alm. Salg: 261.478 kr.
I dag · vores estimat: 1.238.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg261.478 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	384 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	644 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	633 m	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	567 m	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	722 m	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	957 m	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,1 km	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	596 m	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Slåenhækken 15 4500 Nykøbing Sj	37 m²	420 m	16-11-2025	1.199.500 kr.	32.419 kr./m²
Vinkelgårdsvej 18, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,6 km	08-07-2025	905.000 kr.	30.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu