Thorsvej 6, 8981 Spentrup — Villa · 194 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 936 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.676.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.628 kr/m².1.847.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorsvej gns: 8.489 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.482.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,71 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.482.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	25 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	29 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	82 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	189 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	230 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	439 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	487 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	489 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Bregnevej 8 8981 Spentrup	185 m²	421 m	11-05-2026	1.525.000 kr.	8.243 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	281 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu