Prisvurdering · 7451 Sunds

Thorupvej 43

Villa · 248 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 16.705 m², 7 værelser, opført i 1950. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 16705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.522 kr/m².2.196.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorupvej gns: 9.722 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 11.733 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16705 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.251.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-23,03 pct. siden jun. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1988 · Alm. Salg: 275.000 kr.
28. feb. 2003 · Alm. Salg: 737.500 kr.
14. aug. 2009 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
13. okt. 2009 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.251.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
aug.Ejerskifte2.925.000 kr.
2003feb.Ejerskifte737.500 kr.
1988jun.Ejerskifte275.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorupvej 37 7451 Sunds	270 m²	975 m	20-01-2025	2.625.000 kr.	9.722 kr./m²
Thorupvej 18 7451 Sunds	130 m²	2,6 km	22-05-2024	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Fredbovej 25 7451 Sunds	251 m²	3,3 km	20-03-2024	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Sølyst Alle 48 7451 Sunds	224 m²	2,9 km	22-12-2023	4.625.000 kr.	20.647 kr./m²
Kastanievej 14 7451 Sunds	272 m²	3,1 km	05-01-2026	2.350.000 kr.	8.640 kr./m²
Vibevej 44 7451 Sunds	256 m²	3,7 km	07-05-2025	1.445.000 kr.	5.645 kr./m²
Tranevej 16 7451 Sunds	235 m²	3,5 km	11-03-2024	1.580.000 kr.	6.723 kr./m²
Præstegårdvej 66 7451 Sunds	259 m²	3,8 km	15-07-2026	1.800.000 kr.	6.950 kr./m²
Teglgårdvej 43 7451 Sunds	225 m²	3,5 km	02-05-2024	2.135.000 kr.	9.489 kr./m²
Kastanievej 12 7451 Sunds	201 m²	3,0 km	19-03-2024	1.450.000 kr.	7.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu