Thorvaldsensgade 1, 2. th

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 1218 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.638 kr/m².3.389.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorvaldsensgade gns: 44.482 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.181 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.314.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,22 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.425.123 kr.
I dag · vores estimat: 3.314.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.425.123 kr.
2022jul.Ejerskifte3.275.000 kr.
2017aug.Ejerskifte2.500.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1981Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorvaldsensgade 31, 4. 1 8000 Aarhus C	77 m²	299 m	06-07-2026	4.150.000 kr.	53.896 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 1. 1 8000 Aarhus C	77 m²	299 m	11-05-2026	4.095.000 kr.	53.182 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 3. 1 8000 Aarhus C	77 m²	299 m	26-09-2024	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 5. 4 8000 Aarhus C	80 m²	299 m	21-09-2026	4.650.000 kr.	58.125 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 2. 4 8000 Aarhus C	80 m²	299 m	14-01-2025	3.598.000 kr.	44.975 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 5. tv 8000 Aarhus C	71 m²	122 m	03-01-2024	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	65 m²	122 m	08-06-2026	3.625.000 kr.	55.769 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	65 m²	122 m	12-05-2026	2.635.000 kr.	40.538 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 2. 2 8000 Aarhus C	53 m²	299 m	03-09-2026	3.248.000 kr.	61.283 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, st. 3 8000 Aarhus C	53 m²	299 m	13-08-2025	2.335.000 kr.	44.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu