Tindbækvej 81, Tindbæk

Villa · 322 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 2.668 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 2668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.952 kr/m².2.452.500 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.975.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,71 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.975.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarken 17, Tindbæk 8830 Tjele	218 m²	1,8 km	21-11-2023	4.500.000 kr.	20.642 kr./m²
Tjørnevej 2, Hammershøj 8830 Tjele	294 m²	5,1 km	15-02-2025	1.350.000 kr.	4.592 kr./m²
Vesterled 25, Mollerup 8830 Tjele	249 m²	6,0 km	11-09-2025	1.745.000 kr.	7.008 kr./m²
Violvænget 8, Hammershøj 8830 Tjele	186 m²	4,9 km	31-07-2026	2.600.000 kr.	13.978 kr./m²
Østergade 43, Ørum 8830 Tjele	257 m²	7,0 km	20-10-2024	2.850.000 kr.	11.089 kr./m²
Høegsvej 46, Hammershøj 8830 Tjele	164 m²	4,9 km	07-07-2026	1.565.000 kr.	9.543 kr./m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	5,6 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Rønnevej 8, Kvorning 8830 Tjele	163 m²	4,9 km	19-01-2025	1.160.000 kr.	7.117 kr./m²
Overlundvej 5, Velds 8830 Tjele	344 m²	9,1 km	14-07-2024	3.700.000 kr.	10.756 kr./m²
Veldsparken 67, Ørum 8830 Tjele	224 m²	7,5 km	15-03-2025	2.160.000 kr.	9.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu