Tinghøjvej 1, Vallekilde, 4534 Hørve — Villa · 180 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 2.199 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 2013. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2199 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.348 kr/m².1.811.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.262.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,64 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.262.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.450.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2013Ombygning
2011sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	860 m	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	760 m	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	752 m	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Vallekildevej 108D, Vallekilde 4534 Hørve	209 m²	401 m	09-01-2025	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Bakkedraget 18 4534 Hørve	200 m²	848 m	03-06-2026	1.725.000 kr.	8.625 kr./m²
Kirkestien 1 4534 Hørve	150 m²	552 m	30-04-2026	1.965.000 kr.	13.100 kr./m²
Vallekildevej 134, Vallekilde 4534 Hørve	146 m²	393 m	06-02-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
På Højen 21 4534 Hørve	172 m²	1,6 km	24-10-2024	1.450.000 kr.	8.430 kr./m²
Søndergade 24 4534 Hørve	165 m²	1,3 km	28-05-2026	1.085.000 kr.	6.576 kr./m²
Skolegade 33 4534 Hørve	170 m²	1,6 km	07-01-2026	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu