Tjærbyvej 91, 8930 Randers NØ — Villa · 74 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 986 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 628.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.160 kr/m².1.277.050 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering970.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,97 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2020 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 970.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg630.000 kr.
1989nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærbyvej 50 8930 Randers NØ	83 m²	592 m	10-10-2024	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Tjærbyvej 45, Dronningborg 8930 Randers NØ	88 m²	509 m	15-05-2025	1.670.000 kr.	18.977 kr./m²
Tjærbyvej 79 8930 Randers NØ	108 m²	129 m	19-06-2025	1.470.000 kr.	13.611 kr./m²
Tjærbyvej 87 8930 Randers NØ	114 m²	41 m	27-06-2024	1.540.000 kr.	13.509 kr./m²
Tjærbyvej 92 8930 Randers NØ	145 m²	68 m	07-03-2025	2.532.500 kr.	17.466 kr./m²
Klostervej 41, Dronningborg 8930 Randers NØ	78 m²	340 m	24-07-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Bækkelundsvej 30 8930 Randers NØ	76 m²	2,1 km	03-06-2026	663.000 kr.	8.724 kr./m²
Bjellerup Alle 7 8930 Randers NØ	83 m²	1,5 km	02-07-2024	1.100.000 kr.	13.253 kr./m²
Teglvej 16 8930 Randers NØ	87 m²	1,1 km	31-03-2026	1.075.000 kr.	12.356 kr./m²
Bækkelundsvej 7 8930 Randers NØ	82 m²	2,2 km	16-07-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu