Tjærebyvej 86, Tjæreby

Villa · 105 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 4.078 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4078 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.518 kr/m².963.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjærebyvej gns: 9.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.045 kr/m²-28,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 244% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → B+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4078 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.433.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-37,66 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1997 · Alm. Salg: 668.714 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.433.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1997mar.Ejerskifte668.714 kr.
1975Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærebyvej 22 4220 Korsør	104 m²	1,8 km	06-10-2024	975.000 kr.	9.375 kr./m²
Tjærebyvej 24 4220 Korsør	165 m²	1,8 km	19-08-2025	1.900.000 kr.	11.515 kr./m²
Marsk Stigs Vej 3, Halseby 4220 Korsør	115 m²	2,3 km	10-11-2024	1.195.000 kr.	10.391 kr./m²
Bøgevej 15 4220 Korsør	110 m²	2,7 km	03-02-2025	745.000 kr.	6.773 kr./m²
Søvej 7 4220 Korsør	118 m²	2,2 km	18-08-2024	760.000 kr.	6.441 kr./m²
Løvsangervej 2 4220 Korsør	104 m²	3,2 km	13-11-2024	630.000 kr.	6.058 kr./m²
Drosselvej 7 4220 Korsør	97 m²	3,2 km	12-01-2025	650.000 kr.	6.701 kr./m²
Rylevej 16 4220 Korsør	94 m²	3,0 km	16-09-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Korsvejen 6B 4220 Korsør	93 m²	3,0 km	13-11-2024	980.000 kr.	10.538 kr./m²
Rødhøjvej 22 4220 Korsør	116 m²	3,1 km	12-07-2025	845.000 kr.	7.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu