Tjørnegårdsvej 6, 1.

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1917

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1917, renoveret i 1989. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.059 kr/m².2.325.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnegårdsvej gns: 35.484 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.377 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.195.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,28 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.195.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1989Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnegårdsvej 6, st. 4000 Roskilde	121 m²	0 m	25-03-2025	3.970.000 kr.	32.810 kr./m²
Rådmandshaven 15, st. th 4000 Roskilde	76 m²	670 m	21-01-2026	2.695.000 kr.	35.461 kr./m²
Neergårdsparken 17, 1. tv 4000 Roskilde	74 m²	593 m	19-11-2025	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Neergårdsparken 11, st. th 4000 Roskilde	74 m²	624 m	26-11-2025	1.950.000 kr.	26.351 kr./m²
Neergårdsparken 19, st. th 4000 Roskilde	74 m²	659 m	28-04-2025	1.950.000 kr.	26.351 kr./m²
Neergårdsparken 33, 2. tv 4000 Roskilde	74 m²	662 m	31-10-2024	1.895.000 kr.	25.608 kr./m²
Neergårdsparken 27, 2. th 4000 Roskilde	74 m²	693 m	14-01-2026	1.950.000 kr.	26.351 kr./m²
Neergårdsparken 41, 1. tv 4000 Roskilde	74 m²	697 m	03-01-2024	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Helligkorsvej 8B, 1. tv 4000 Roskilde	78 m²	703 m	21-02-2025	2.595.000 kr.	33.269 kr./m²
Holbækvej 2, 2. th 4000 Roskilde	74 m²	705 m	07-07-2026	2.600.000 kr.	35.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu