Todbølvej 44, Sperring

Villa · 86 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 88.397 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 88397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.626.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.867 kr/m².1.135.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1916-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 2738% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)88397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.806.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-91,55 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.790.000 kr.
9. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
14. okt. 2025 · Alm. Salg: 33.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.806.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg33.200.000 kr.
jul.Ejerskifte1.170.000 kr.
2021apr.Ejerskifte2.790.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langebeksvej 2D, Skjoldborg 7700 Thisted	98 m²	3,8 km	28-01-2025	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Svalgårdsvej 3, Sjørring 7700 Thisted	113 m²	2,7 km	26-11-2024	1.200.000 kr.	10.619 kr./m²
Odinsvej 42, Sjørring 7700 Thisted	119 m²	2,5 km	26-03-2025	1.210.000 kr.	10.168 kr./m²
Kumlvej 1, Sjørring 7700 Thisted	122 m²	2,4 km	04-09-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Skårupvej 11, Skårup 7700 Thisted	80 m²	5,4 km	31-01-2026	2.250.000 kr.	28.125 kr./m²
Mosevej 17, Hundborg 7700 Thisted	117 m²	3,2 km	03-02-2026	625.000 kr.	5.342 kr./m²
Grandalsvej 26, Tilsted 7700 Thisted	91 m²	5,8 km	30-10-2025	750.000 kr.	8.242 kr./m²
Kumlvej 3, Sjørring 7700 Thisted	128 m²	2,3 km	16-06-2025	945.000 kr.	7.383 kr./m²
Trapsandevej 48, Vang 7700 Thisted	90 m²	6,3 km	25-02-2025	645.000 kr.	7.167 kr./m²
Odinsvej 22, Sjørring 7700 Thisted	131 m²	2,5 km	05-08-2026	1.625.000 kr.	12.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu