Tømmerbyvej 31, Katrinedal

Villa · 157 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 3.586 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1977. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.121 kr/m².3.276.500 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.133.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,01 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2016 · Alm. Salg: 250.000 kr.
30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.680.000 kr.
majEjerskifte250.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkemindevej 3, Tømmerby 8653 Them	132 m²	1,4 km	13-10-2025	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Frisholmparken 36 8653 Them	156 m²	3,2 km	08-10-2025	3.795.000 kr.	24.327 kr./m²
Frisholmparken 48 8653 Them	160 m²	3,3 km	01-06-2025	3.845.000 kr.	24.031 kr./m²
Frisholmparken 120 8653 Them	162 m²	3,4 km	04-08-2026	3.850.000 kr.	23.765 kr./m²
Frisholmparken 5 8653 Them	152 m²	3,4 km	15-06-2026	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Thorsvej 2 8653 Them	156 m²	3,6 km	07-12-2025	2.845.000 kr.	18.237 kr./m²
Frisholmparken 63, Them 8653 Them	160 m²	3,6 km	15-07-2025	3.715.000 kr.	23.219 kr./m²
Frisholmparken 25 8653 Them	149 m²	3,5 km	22-03-2024	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	4,0 km	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	3,9 km	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu