Tøndervej 32, Smedebymark, 6340 Kruså — Villa · 67 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 1.250 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 1250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.633 kr/m².772.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndervej gns: 7.052 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 12.720 kr/m²-44,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering485.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,04 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2004 · Alm. Salg: 401.355 kr.
I dag · vores estimat: 485.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg401.355 kr.
1998nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	569 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	624 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	767 m	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	587 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	511 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	312 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	955 m	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Østerskovvej 47A, Kollund 6340 Kruså	66 m²	5,0 km	21-05-2025	1.358.000 kr.	20.576 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	1,1 km	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	366 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu