Tøndervej 48, Smedebymark, 6340 Kruså — Villa · 158 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.723 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1989. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1723 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.127 kr/m².1.298.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndervej gns: 7.052 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 12.720 kr/m²-44,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.425.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+337,24 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1993 · Alm. Salg: 326.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.425.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg326.000 kr.
1989Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 26B 6340 Kruså	165 m²	724 m	28-07-2026	1.995.000 kr.	12.091 kr./m²
Tøndervej 15 6340 Kruså	139 m²	713 m	12-12-2024	650.000 kr.	4.676 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	822 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	768 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Granvænget 7, Smedeby 6340 Kruså	153 m²	462 m	26-12-2024	1.680.000 kr.	10.980 kr./m²
Skrænten 28 6340 Kruså	155 m²	717 m	15-12-2024	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Granvænget 9, Smedeby 6340 Kruså	144 m²	443 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Engglimt 2 6340 Kruså	149 m²	696 m	02-05-2025	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Søglimt 13 6340 Kruså	148 m²	674 m	10-11-2024	720.000 kr.	4.865 kr./m²
Skrænten 16B 6340 Kruså	151 m²	827 m	11-09-2026	1.495.000 kr.	9.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu